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半島全媒體記者于紅靚　　目前，島城的辦公樓市場如何？1月12日，仲量聯行對2020年青島房地產市場進行了回顧、對2021年進行了展望。數據顯示，2020年青島辦公樓市場持續承壓，但四季度市場租賃活躍度略有提升。2020年四季度，辦公樓市場整體凈吸納量為7.5萬平方米，新增吸納面積主要來自于新入市的項目。全年凈吸納量約11萬平方米，主要來自于乙級辦公樓，市場整體空置率略降至28.4%。　　　　報告顯示，金融類企業的租賃需求逐步回暖，教育行業成為復蘇租賃市場的驅動力，在線教育企業在當前低租金的市場環境中正積極尋求更為有利的租賃機會。另外，2020年四季度華潤中心二期開業。位于市南的華潤中心二期入市，為市場帶來9.3萬平方米的新增供應，新項目的租售進度推高本季度市場凈吸納量水平。2020年很多業主為緩解壓力，推遲項目開業時間，預計2021年將有五個項目入市，主要集中在市南區和嶗山區。　　租金方面，2020年四季度租金持續下滑。四季度的市場平均有效租金為82元平方米月，同比下降2.8%，環比下降1.0%。甲級辦公樓市場平均有效租金為115元平方米月，環比下降1.2%；乙級辦公樓市場平均有效租金為79元平方米月，環比下降1.0%。在持續的高空置率下，市場租金繼續下探，甲級辦公樓租金全年降幅達3.3%，而乙級辦公樓為2.6%。　　業主將進一步下調租金，項目表現分化加劇。當前市場環境為很多有租賃需求的租戶提供了更有利的議價機會，多數業主將繼續在短期內下調租金，以穩定項目表現，提高出租率。隨著疫情對不同品質的項目帶來不同程度的影響，項目之間的分化表現將日益加劇。

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